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Konzept-Beratung für deine Baufinanzierung
- Aufrichtig
- Authentisch
- Auf Augenhöhe
Immobilien-Finanzierung aus Waghäusel
Für dein Immobilien-Projekt setzen wir uns ein, als wäre es unser eigenes!
Intelligent finanzieren
In welcher Phase befindest du dich? In der Orientierungsphase, in der du dich umsiehst, den Markt beobachtest und nach passenden Objekten suchst? Oder in der heißen Phase, in der du bereits ein Objekt gefunden hast und mit Verkäufer und Makler Verhandlungen führst. Egal in welcher, wir begleiten dich und sind für dich da! Komme gerne und jederzeit auf uns zu!
Auch dann, wenn du schon ein Objekt besitzt, und du dich in der Konsolidierungsphase befindest. Wenn deine Zinsfestschreibung bald ausläuft und du neue Verhandlungen führen musst. Wir sind hier, um dich durch diesen Prozess zu führen.
Immobilienfinanzierungen aus Waghäusel für die Regionen Karlsruhe und Rhein-Neckar.
Wir beraten dich: Aufrichtig. Authentisch. Auf Augenhöhe.
Wohnträume
verwirklichen
Damit du das Leben nach deinen Vorstellungen gestalten kannst – durch den Bau oder Erwerb eines Hauses, den Umbau oder die Renovierung einer Immobilie oder den Kauf einer Eigentumswohnung. Mit uns kannst du deine Träume verwirklichen. So kannst du deine Träume verwirklichen. Wir begleiten dich auf deinem Weg und stehen dir zur Seite.
- Hauskauf
- Hausbau
- Eigentumswohnung
Vermögensaufbau
Immobilienkauf
Immobilienkauf ist für viele unsere Kunden die Königsdisziplin innerhalb eines Altersvorsorge-Mixes. Die Gestaltung des passenden Finanzierungskonzeptes vollziehen wir in der Regel gemeinsam mit deinem Steuerberater. Hierauf sind wir unter anderem spezialisiert und gestalten seit über sechszehn Jahren gemeinsam mit unseren Kunden entsprechend fokussierte Finanzierungskonzepte.
- Anlage-Immobilien
- Ferien-Immobilien
- Vermietete Immobilien
Was ist dein Vorhaben?
- Hauskauf Bauträger
- Hauskauf Privat
- Renovierung
- Eigentumswohnung
- Umbau
- Anbau
Unser Team wird von Jens Heißler geleitet, der über langjährige Erfahrung im Finanz-, Finanzierungs- und Versicherungsbereich verfügt. Er ist dein Ansprechpartner für alle Fragen rund um deine Finanzen und Immobilien-Finanzierungsvorhaben. Mit Kompetenz und Engagement sichert er dir eine individuelle Beratung und maßgeschneiderte Lösungen zu, die auf deine Bedürfnisse abgestimmt sind.
Als dein Finanzierungsvermittler haben wir
Zugang zu einer breiten Palette von
Banken und Darlehensinstituten. Um die
beste Lösung für dich zu konzipieren und
am Markt zu platzieren, scannen wir die
Branche und fragen dein Vorhaben bei
verschiedenen Einrichtungen an.
Gemeinsam suchen wir dann das für dich beste Angebot aus.
Unser Standort in Waghäusel-Wiesental beheimatet nicht nur unser exklusives Versicherungsbüro, sondern dient als Ausgangspunkt für unsere deutschlandweite Präsenz. Insbesondere im Landkreis Karlsruhe, Nordbaden und der Rhein-Neckar-Region sind wir stark vertreten. Wo immer du dich befindest, wir stehen bereit, um dir mit unserer Expertise zu helfen!
Was unsere Kunden sagen
Geschäftsführender Inhaber, Initiator und dein Begleiter:
Bevor ich mich selbständig gemacht habe, war ich dreizehn Jahre lang
als Finanzberater im Umfeld der genossenschaftlichen Bankenwelt tätig. Diese Zeit habe ich sehr genossen und sehr viel dabei gelernt. Gemeinsam mit meinen Kollegen aus der Bank konnte ich vielen unserer gemeinsamen Kunden ein Begleiter ins Eigenheim sein. Damals schon mein Lieblingsthema: Tilgungsaussetzende Finanzierungskonzepte für Immobilien-Anleger.
Schon Albert Einstein meinte: „Mehr als die Vergangenheit interessiert mich die Zukunft, denn in ihr gedenke ich zu leben.“ Denn Digitalisierung, nachhaltiges Bauen und flexible Wohn- und Arbeitskonzepte prägen den Wandel. Meine Mission ist es, innovative Lösungen zu entwickeln und dich dabei zu unterstützen, in diesem dynamischen Umfeld erfolgreich zu agieren.
Mit meiner Ehefrau und unserer gemeinsamen Tochter (8 Jahre alt) sind wir viel draußen in der Natur und im Garten. Wir genießen gutes Essen, kochen zusammen und sind auf unseren Reisen gerne im Norden an der Lübecker Bucht. Wenn es die Zeit zulässt, spiele ich etwas Gitarre, schreibe an eigenen Liedern und produziere diese selbst.
Finanzierungs- und Versicherungsexperte, Begeistert von Immobilien, Finanzen und deren Verknüpfung
Unsere Beratungsphilosophie
Dein Darlehenszinssatz ist mehr als nur eine Zahl „von Hundert“. Wir entwickeln umfassende Konzepte. Ein erfolgreiches Finanzierungskonzept beinhaltet für uns neben günstigen Zinskonditionen verschiedene Betrachtungsweisen und Beratungsversprechen:
- Klärung der Optionen nach Ablauf der ersten Zinsfestschreibung
- Bedeutung von Sondertilgungsmöglichkeiten
- Absicherung deiner Arbeitskraft bei langfristigem oder sogar langanhaltendem Ausfall
- Sicherheit für deine Familie
- Relevante Formen der Gesundheitsvorsorge
- Notwendigkeit der Einbindung eines Steuerberaters für Anlageimmobilien
Investoren unterstützt
Besitzer betreut
Erfahrung
Finanzberatungen
In 5 Schritten zu deiner maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung
Zuerst checke bitte deine Finanzen, um herauszufinden, wie viel Haus oder Eigentumswohnung du dir leisten kannst. Wieviel Eigenkapital bringst du mit, gibt es Ersatzs-Sicherheiten oder Bürgen? Lass dir erste Angebote oder Kostenschätzungen zu Themen wie Renovierung oder Abbruch erstellen, wenn es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Danach legen wir gemeinsam los. Erst sprechen wir über Ideen und werden dann immer konkreter.
Stoffsammlung
Wir beginnen mit einem gemeinsamen Brainstorming. Erlaubt ist sogar ein "WÜNSCH DIR WAS". Kein Gedanke bleibt unberücksichtigt. Wie sieht deine aktuelle Situation aus? Welche Pläne und Vorhaben passen am besten zu dir und deinen Ideen? Das Budget ist natürlich relevant und darf nicht ignoriert werden.
Konkreter werden
Aus einem umfangreichen Pool von Banken und Darlehensinstituten stellen wir die ersten Finanzierungskonzepte für dich zusammen und bewerten sie gemeinsam mit dir. Ist alles verständlich und nachvollziehbar? Dabei betrachten wir auch die Absicherung deiner Gesundheit, deines Einkommens, deines Vermögens sowie deiner Familie.
Zuschlagen | Tun
Bist du von der Lösung überzeugt? Hast du sie gegebenenfalls mit deiner Familie und deinem Steuerberater besprochen? Dann warten wir auf dein Mandat. Anschließend übernehmen wir die Kommunikation mit den Banken und Darlehensinstituten für dich. Von der Anfrage bis zur Auszahlung bleiben wir dein einziger Ansprechpartner. Du kannst dich um alle weiteren anstehenden Themen kümmern.
Dich freuen | Deine Kosten
"Was nichts kostet, ist nichts wert!?" Vielleicht ein badisches Sprichwort? Oder stammt der Spruch sogar von Einstein? Egal woher – wir gestalten unsere Dienste in den meisten Fällen so, dass wir dir keine Rechnung schreiben. Sollte dies dennoch erforderlich sein, besprechen wir es rechtzeitig mit dir. In der Regel erhalten wir von den Banken und Darlehensinstituten die Provision, die sie ansonsten ihren Profitcentern, Filialen oder Mitarbeitern zugewiesen hätten.
In Kontakt bleiben
Wir sind breit aufgestellt im Bereich Finanzdienstleistungen. Lass uns in Verbindung bleiben. Auch nach Abschluss stehen wir weiterhin an deiner Seite. Gemeinsam können wir unser Netzwerk nutzen und ausbauen.
Fin·ger·spit·zen·ge·fühl
Substantiv, n, kein Plural Lautsprache: [ˈfɪŋɐʃpɪt͡sn̩ɡəˌfyːl] Definition: Die Fähigkeit, kleine oder empfindliche Dinge sehr sorgfältig zu behandeln und seine Kraft richtig zu dosieren...
Persönlicher Service
Wir legen großen Wert darauf, eine persönliche Beziehung zu unseren Kunden aufzubauen. Von Anfang an stehen wir unseren Kunden zur Seite, um sie durch den gesamten Prozess zu begleiten und sicherzustellen, dass sie sich verstanden und unterstützt fühlen.
Expertise & Erfahrung
Mit unserem erfahrenen Team, geführt von Jens Heißler, der über langjährige Erfahrung im Finanz- und Versicherungsbereich verfügt, können unsere Kunden auf eine fundierte Beratung vertrauen. Wir kennen die Feinheiten des Marktes und stehen unseren Kunden mit unserem Fachwissen zur Seite.
Umfassendes Netzwerk
Durch unser breites Netzwerk von Finanzierungsbanken, Darlehensinstituten und branchenführenden Profis können wir unseren Kunden Zugang zu einer Vielzahl von Optionen ermöglichen. Das bedeutet, dass wir passende Finanzierungslösungen finden können, die ihren Anforderungen am besten entsprechen und keinesfalls von der Stange sind.
Maßgeschneiderte Lösungen
Wir entwickeln Finanzierungskonzepte, die genau auf die Bedürfnisse unserer Kunden zugeschnitten sind. Von der ersten Beratung bis zur endgültigen Umsetzung nehmen wir uns die Zeit, um sicherzustellen, dass unsere Kunden die bestmögliche Lösung erhalten.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Um Deinen Finanzierungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir neben den persönlichen Angaben alle für eine Baufinanzierung relevanten Informationen schriftlich.
- Letzter verfügbarer Einkommenssteuerbescheid
- Gehaltsabrechnung Dezember des Vorjahres
- Eigenkapitalnachweis in Form von Konto- und Depotauszügen
- Nachweise über Vermögen (z.B., Bausparguthaben, Rückkaufswerte von Versicherungen, Fonds)
- Renteninformationen
- Unterlagen über bereits bestehende Kredite bzw. Verbindlichkeiten
Ja klar. Auch für Selbstständige oder Freiberufler sind wir gerne die unterstützenden Ansprechpartner. Wir benötigen aber andere Unterlagen:
- Jahresabschlüsse der letzten zwei Jahre
- Aktuelle BWA inklusive Saldenlisten
- Einkommenssteuerbescheide der letzten zwei Jahre
- Eigenkapitalnachweis in Form von Konto- und Depotauszügen
- Nachweise über Vermögen (z.B., Bausparguthaben, Rückkaufwerte von Versicherungen, Fonds)
- Unterlagen über bereits bestehende Kredite bzw. Verbindlichkeiten
- Auszug des Handelsregisters
- Gesellschaftervertrag
Für die Kreditinstitute sind Informationen über das zu finanzierende Objekt ebenfalls von Interesse, damit das Risiko besser abgeschätzt werden kann. In der Regel werden dazu benötigt:
- Kaufvertragsentwurf vom Notar, soweit schon vorhanden
- Grundbuchauszug
- Lageplan
- Baubeschreibung
- Exposé vom Makler
- Aktuelle digitale Fotos der Immobilie von außen und innen
- Berechnung des umbauten Raumes (Kubatur)
Bei Eigentumswohnungen werden folgende Unterlagen benötigt:
- Teilungserklärung
- Wohnungsgrundriss und Wohnflächenberechnung
- Abgeschlossenheitserklärung
Wir unterstützen euch bei der Besorgung einer passenden Finanzierung in nahezu jedem Immobilien-Vorhaben. Eine Ausnahme besteht nur bei gewerblichen Finanzierungen, wie zum Beispiel dem Bau einer Gewerbehalle. In diesem Fall vermitteln wir gerne an unsere Kollegen. Wir spezialisieren uns darauf, Finanzierungen für wohnwirtschaftliche Objekte zu vermitteln, bei denen die Finanzierenden natürliche Personen sind. Besonders haben wir uns auf Anleger spezialisiert, die mit der TA-Finanzierungs-Methodik steuerlich attraktiv agieren können.
Grundsätzlich gilt für den Darlehensgeber, dass er bei niedrigerem Ausfallrisiko bessere Konditionen anbieten kann. Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto günstiger können die Konditionen für dich werden. Wir haben aber auch schon oft 100% Finanzierungen oder für Anleger sogar 110% Finanzierungen besorgt, das heißt den Kauf- bzw. Erschaffungspreis plus Nebenkosten. Als Faustregel empfehlen wir, mindestens die Kaufnebenkosten von etwa 10% Eigenkapital einzubringen, noch besser sind 20 bis 30%. Es ist jedoch keine zwingende Voraussetzung.
